전월세 전환 계산기
전세보증금을 월세로, 또는 월세를 전월세 전환율로 서로 계산합니다.
전세를 월세로 바꾸면 월세가 얼마가 적당할까요?
전세보증금 중 일부를 월세 보증금으로 낮추면, 그 차액만큼을 매달 월세로 나눠 내는 셈이에요. 이때 적용하는 비율이 전월세 전환율입니다.
법으로 정한 전환율 상한이 있어서, 집주인이 임의로 너무 높은 월세를 요구할 수 없도록 되어 있어요.
예시 전세보증금 3억원을 보증금 5천만원짜리 월세로 바꾸면서 전환율 5.5%를 적용하면, 차액 2억 5천만원에 대해 매달 약 1,145,833원의 월세가 적정선입니다.
전월세 전환율은 (월세×12) ÷ (전세보증금－월세 보증금) × 100으로 계산합니다. 주택임대차 보호법상 법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율과 연 10% 중 낮은 값으로, 이를 초과하는 전환은 제한될 수 있습니다.
관련 법령/기준
- 주택임대차보호법 제7조의2: 월차임 전환 시 산정률의 제한(기준금리+2%p와 10% 중 낮은 비율)
- 주택임대차보호법 시행령 제9조: 차임 전환 시 산정률 상한 세부 기준